Análisis jurídico
Existe un análisis jurídico particular que siempre se debe de hacer previo a la ejecución de cualquier tipo de operación inmobiliaria, toda vez que las consecuencias de no realizar el mismo pueden ser costosas y desastrosas. Dicho análisis consiste en determinar la existencia o no de derechos preferenciales a favor de terceros respecto de una operación en particular.
Estudio de mercado
“No todas las propiedades son para todas las personas”
Hay características que se deben tomar en cuenta:
• Situación
• Antigüedad
• Orientación
• Mejoras
• Entorno
• Uso de suelo
• Entre otros…
Un análisis profundo nos ayuda a definir el Plan Comercial, con un mejor enfoque y mejor capacidad de respuesta.
Estrategia de Marketing
• Escuchar objetivos específicos y prioridades del dueño
• Explicarle los procesos reales de venta/renta
• Ayudarle a poner un precio competitivo
• Prepararnos para dar “una buena primera y única impresión”
• Asegurarnos de que las acciones del Plan de Comercialización
sean satisfactorias
Estrategia de Negociación
Dependiendo de las condiciones del mercado, es posible que deba actuar rápidamente, antes de que otro comprador se adelante a nuestro cliente. La mejor manera de abordar la compra de un inmueble es armarse con hechos y planificar una estrategia de negociación.
Estudio de Uso de Suelo
• El uso de suelo está determinado por la zona urbana donde se encuentre el terreno y esto está dictaminado por los planes de desarrollo urbano de cada ciudad.
• El cálculo de los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (C.O.S y C.U.S) son importantes al momento de realizar un proyecto y son considerados en las normas de edificación.
• En RE/MAX contamos con expertos para determinar los valores antes descritos y poder establecer un valor del proyecto o propiedad.